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南京房价走势最新消息 南京房价即将暴跌是真的吗

来源:齐装网   2019-09-09 13:44:43 浏览人数 9991收藏

南京作为江苏省省会城市,经济水平不断提高,越来越多的人选择在这里安家落户,房价就成了大家关心的话题。下面小编为大家介绍一下南京房价走势最新消息,并简单解答一下南京房价即将暴跌是真的吗?在此网友也对南京2020年房价进行预测,一起来了解一下吧。

一、南京房价走势最新消息

1、南京新房房价走势最新消息

南京2019年9月新房均价:18572 元/m²,环比上月增长 ↑ 0.68%

南京2019年8月新房均价:18447 元/m²

南京当前在售楼盘 292 个

2、南京二手房房价走势最新消息

南京2019年9月二手房均价:28992 元/平方米

南京2019年8月二手房均价:28945 元/平方米

环比上月上涨 0.17% ↑,同比去年同期上涨 6.91% ↑

二、南京房价即将暴跌是真的吗

据房价数据显示,2019年1月,南京的新房,二手房房价均价分别为18141 元/m和27751 元/m,到了6月份,南京的新房,二手房房价分别涨到了18205 元/m和29115 元/m。

可见,2019上半年南京房价均有一定程度的上涨,新房和二手房依旧存在价格倒挂现象,原因主要是新房价格受到严格管控,所以上涨幅度较小,而二手房的价格管控相比新房比较松,所以价格上涨幅度大。

2019下半年南京房价预测:

南京下半年房价是涨是跌,主要受到下面两大因素的影响:

1、市场因素

南京未来房价是涨还是跌,很大一部分是由市场的供需情况所决定的。供大于求则跌,供小于求则涨。据相关数据显示,5月份南京二手房成交量和挂牌量均出现小幅下滑。这意味着接下来南京部分虚高的二手房房价将会出现回调。

2、政府调控因素

2019年年初,南京市发改委明确表示,今年南京会继续坚持房价稳控政策不动摇、调控力度不放松。虽然在5月份,南京对高淳区放松了限购。不过由于高淳区属于郊区,对南京的整体房价几乎毫无影响,市区的楼市依旧处于政府的严格的管控。可见,南京发改委的调控力度并不有实质性的放松。

综合市场因素和政府调控因素考虑,2019下半年南京房价将有所降温,二手房房价将会出现下滑的趋势。

三、南京2020年房价预测

其实,早在2013年,财经专栏作家端宏斌就曾表示,房价的拐点会在2020年之前到来。

目前购房主力主要是85后、90后,年龄在25-25岁之间。而到了2020年左右,这个年龄层的人口将大幅下跌,买房需求也将大幅锐减,房价持续上涨的动力自然就出现不足。身边最简单的例子:以前上学,七八十个人坐一个教室,现在不少学校招生都已成问题。

根据社科院统计,全国人均住房面积达到40.8平,仅从数据看已经足够中国人住了。房子盖得越来越多,购房人群却慢慢减少,未来高空置率或会更突出。

网友认为,2020年前后,随着人口年龄结构的变化,房价下跌甚至暴跌,都将成为可能。而在这个阶段,房地产长效机制也将逐步确立起来。

但是,如果买房者真的就此等到2020年抄底,确实有些因噎废食。不仅漫长的时间,买房者等不起,而且对于自住需求来说,也完全没有必要。

备注:以上内容均来自网络仅供参考。

以上就是小编为大家整理的关于南京房价走势最新消息及南京房价即将暴跌是真的吗的全部内容,并简单的分析了南京2020年房价预测,希望对大家了解南京最新房价市场行情有所帮助。想了解更多南京本地资讯,请继续关注齐装网。

相关阅读:2019南京购房政策 2019南京限购政策解除了吗

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